上海会在9月进一步出台关于落户购房松绑政策吗？

7月份 ，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》 中非常具有信号性的一条指示：“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 ”

按照上海最新的政策，单套住房建筑面积≥144㎡为非普通住宅，此外五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓，新式里弄、旧式里弄等也为非普通住宅。

根据网传消息，9月上海或许会再次放开限购，可能会在5.27新政的基础上延续和补充。比如税费算法、限购人群等等……

接下来我们具体说说：

第一、外环外有可能全面放开。

目前外环外购房，外地户籍仍需要缴纳3年社保，部分区域人才购房为1年或2年，虽然已经放开了很多，但仍然有一定门槛。根据2024上半年外环外的存量房去化情况来看，很有可能进一步放开；

第二、多孩家庭契税认定放宽。

早在5月新政时，上海对多孩家庭买房问题就做出了两条放松政策：“二胎家庭可多买一套”、“优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准”。

简而言之，这条政策新增了7种多孩家庭的情况可以将其认定为首套，等于变相放宽了享受新政的人群。而在未来，多孩家庭很可能不再分细则，只要是买房，不管卖多少套，契税都算首套。

第三、增值税5改3或者5改2。

现在市场上很大一波房子都是购房者在20-21年左右买入的，很多卖家都还在等房子满五年免征增值税，无疑会对市场活跃度造成一定的影响。

而在未来如果将免征增值税的年限缩短，很大概率就能刺激到一波二手次新房的交易。

第四、放松落户政策。

城市的发展离不开外来人口的补充，近期国家队引发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中踢到了三条几乎是瞄准北京、上海等超一线大城市的重点：

“放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度”；

“全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件”；

“完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制”；

放开落户已经是大势所趋，广州这样的一线城市也已经在花都区实施“买房享户口”的待遇开始抢人，那么对于上海来说，想要加快新型城镇化的发展，吸引并留住人口，放松落户无疑会是见效最快的一种方式。

上海会在9月进一步出台关于落户购房松绑政策吗？